Si vous êtes fiscalement domicilié en France, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pour certains investissements immobiliers locatifs sous réserve de remplir des conditions liées au locataire et à la location. La réduction d’impôt dite Pinel s’applique aux investissements réalisés à partir de 2014.
La réduction d’impôt concerne les logements suivants :
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La réduction d’impôt s’applique à 2 logements maximum par an |
Le territoire est subdivisé en plusieurs zones.
Le logement doit se trouver en zone A, A bis ou B1.
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À savoir |
À compter du 1er janvier 2018, les logements situés dans des communes dont le territoire est couvert par un contrat de redynamisation de site de défense sont éligibles à la réduction d’impôt.
Le logement doit être loué à usage d’habitation principale.
Il doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’immeuble, ou de son acquisition si elle est postérieure.
La durée minimale de l’engagement de location est de 6, 9 ou 12 ans. Le loyer mensuel ne doit pas dépasser, charges non comprises, les plafonds suivants :
| Localisation | Plafond mensuel au m² |
| Zone A | 12,49 € |
| Zone A Bis | 16,82 € |
| Zone B1 | 10,06 € |
Les plafonds de ressources concernent les baux conclus ou renouvelés en 2018, hors charges :
| Composition | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
| 1 pers | 36 971 € | 36 971 € | 27 120 € |
| Couple | 55 254 € | 55 254 € | 36 216 € |
| Pers ou couple + 1 enfant | 72 433 € | 66 420 € | 43 554 € |
| Pers ou couple + 2 enfants | 86 479 € | 79 558 € | 52 579 € |
| Pers ou couple + 3 enfants | 102 893 € | 94 183 € | 61 853 € |
| Pers ou couple + 4 enfants | 115 782 € | 105 985 € | 69 707 € |
| Majoration/pers +5 | 12 900 € | 11 809 € | 7 775 € |
La réduction d’impôt est calculée dans la limite des 2 plafonds suivant :
| Durée de la location | Taux | Répartition |
| 6 ans | 12% | 2% par an |
| 6 ans 1ère prolongation de 3 ans |
6% | 2% par an |
| 6 ans 2ème prolongation de 3ans |
3% | 1% par an |
| 9 ans | 18% | 1% par an |
| 9 ans prolongation de 3ans |
3% | 1% par an |